köpa Nexium seriöst lagligt att beställa Mobic köpa Ponstel i norge är det farligt att köpa Anafranil på nätet beställa blå Prednisone köpa Robaxin i danmark hur kan jag köpa Trial Erection packs köpa Nexium i bangkok var kan man köpa Trental på nätet köpa Estrace på internet Atrovent receptfritt pris köpa Gasex i thailand köpa Albendazole i eu köpa Florinef i thailand köpa Ponstel flashback köpa Protonix i danmark köpa jord Nimotop köpa Alli på nätet billigt kan man köpa Lamisil på apoteket utan recept köpa Imuran butik köpa Zyrtec i estland vart kan man köpa Aygestin online köpa Lady era seriöst köpa Anafranil inom sverige är det lagligt köpa Arava på nätet köpa Actonel i tallin billig Differin snabb leverans Norvasc strömställare pris Himcocid pulver köpa beställa Ayurslim olagligt köpa Lamictal flashback köpa Aciphex amsterdam bästa pris Toprol köpa Isoniazid snabb leverans Propranolol tabletter pris sverige kan man köpa Digoxin på apoteket i spanien beställa billig Advair köpa Liv 52 i egypten Penegra dosering lunginflammation vad kostar Nexium med recept köpa Eurax billigt Maxalt pris sverige var kan man köpa Big Appeal receptfritt tips köpa Bentyl köpa Uroxatral i tallin köpa generic Venlor Etodolac på nätet utan recept Bystolic pris apoteket hjärtat försäljning av Aspirin beställa Cipro 2012 köpa Cozaar på teneriffa köpa Ashwagandha danmark Mestinon vet dosering köpa Xenical på nätet lagligt att köpa Keppra köpa Zithromax i tyskland köpa Pilex polen beställa container Calan göteborg köpa laglig Rumalaya köpa Zovirax på rhodos köpa Bentyl på nätet lagligt köpa Digoxin inom eu olagligt att beställa Himplasia på nätet vart kan jag köpa Trental hur får man Nimotop på recept kan man beställa Nicotinell köpa Trial Erection packs på postförskott beställa Benzac från sverige säker sida att köpa Dapoxetine köpa Liv 52 i england beställa Citalopram till sverige beställa Sominex på nätet flashback köpa laglig Flagyl ER kan man köpa Zebeta i usa köpa Decadron postförskott Nexium pris apotek sverige köpa Skelaxin på ica köpa Haldol internet sänkt pris på Fincar Lisinopril lägre pris kan man köpa Entocort receptfritt i spanien köpa Actoplus snabb leverans köpa Dilantin i grekland köpa Seroquel snabb leverans Benadryl generisk Benadryl skillnad apotekets pris på Hydrochlorothiazide beställa Skelaxin till sverige pris på Allegra med recept köpa Ralista i göteborg vågar man köpa Reglan på nätet beställa Lopressor behöver man recept för Trileptal kan man köpa Valtrex utan recept köpa Zithromax för kvinnor köpa Colospa på cypern kan man köpa Acticin i kroatien köp billig Decadron köpa Tretinoin stockholm sänkt pris på Himcocid köpa Sildalis göteborg farligt köpa Benemid på nätet köpa Sominex flashback 2013 köpa Diarex apoteket köpa Proscar på nätet lagligt köpa Clarinex malmö Septilin usa köpa köpa Deltasone egypten var köpa Actoplus billigt Dutas nervositet dosering vart ska man köpa Cozaar köpa Flomax i london Naltrexone recept sverige bästa stället att köpa Atrovent på beställa container Ditropan var kan jag köpa Oxytrol köpa kvinnlig Arava beställa FML Forte på nätet flashback beställa Ashwagandha från sverige Dutas tabletter pris sverige köpa Chloromycetin 100mg köpa Stromectol på internet köpa Arimidex i malmö kan man köpa Famvir i danmark köpa Lasix i bulgarien köpa Precose på apotek Voveran utan recept i sverige kan man beställa Paroxetine Silvitra hög dos Dilantin pris apoteket hjärtat var kan man köpa äkta Wellbutrin vart ska man köpa Ceftin Furosemide dosering rampfeber hur kan man köpa Silvitra köpa Trimox sverige 2012 kan man köpa Medrol spanien beställa Top Avana sverige hur köpa Mestinon Evecare hög dos måste man ha recept för att köpa NPXL Cialis till hund dosering köpa Rogaine 2 i england Actoplus dosering till hund Trileptal mot nervositet dos köpa Doxycycline i amsterdam köpa Antabuse budapest billig Rogaine 5 sverige Clomid utan recept köpa äkta Proventil skaffa recept till Tofranil Avapro med snabb leverans kan man köpa Dostinex på mallorca Bentyl lägre pris kan man köpa Desyrel på nätet kan man köpa Erexor i frankrike Diakof snabb leverans köpa Trimox nätet Arava med snabb leverans kan man köpa Erexor i usa Remeron plåster pris snabb leverans på Phexin köpa Tadapox i phuket köpa Lady era i norge köpa Atorlip-10 i butik köpa Finast på gran canaria beställa Kamagra pulver Plendil utan recept köpa Allegra online billigt köpa Lotensin barcelona köpa Urispas sverige flashback är generisk Copegus farligt dosering Bestina till hund hur köpa Malegra apoteket Propecia gel pris beställa billig Cystone Benadryl jelly köpa behöver man recept för Bonnispaz köpa Proventil på nätet lagligt tips köpa Copegus flytande Amaryl dosering kan man köpa Pristiq på apoteket i sverige försäljning av Amantadine kan man köpa Moduretic receptfritt i danmark var kan man köpa Zestril receptfritt hur köpa Plaquenil pris Provera apotek hjärtat att köpa Vermox i sverige köpa Proscar sverige flashback Wellbutrin oral lösning dosering köpa Citalopram stockholm var köpa Benemid billigt kan man köpa Saw Palmetto i turkiet Atorlip-20 vägguttag pris kan man köpa Benemid i frankrike vilka länder kan man köpa Xenical receptfritt behövs recept för Yasmin i spanien Grifulvin V köpa sverige köpa Doxazosin i apoteket recept för Pletal Fertomid jelly snabb leverans Clindamycin 10 mg köpa köpa Imdur i butik stockholm pris på Prinivil sverige Finpecia hög dos köpa Maxalt i tyskland Imuran op recept kan man köpa Atorlip-20 i prag var köpa Clindamycin flashback Silvitra köpa på nätet vad kan man köpa Phenergan köpa Saw Palmetto i ryssland Benfotiamine kräm köpa vart kan man beställa Lariam Clozaril oral jelly billig Mircette flytande dosering köpa Nasonex mot faktura köpa generisk Cozaar i sverige beställa Voltaren pulver Elavil köpa online snabb leverans Xenical Entocort till hund dosering köpa Albenza säkert på nätet köpa Nolvadex i malmö köpa Pamelor på nätet billigt beställa Cymbalta flashback var kan man köpa Zetia på nätet beställa Nizagara pulver Luvox receptfritt pris Xenical dos migrän Tadacip utan recept i sverige köpa Diflucan i göteborg kan man köpa Glucovance spanien köpa Sarafem på nätet billigt köpa Shatavari orifarm köpa billigaste Compazine kan man köpa Synthroid i england beställa Motrin på nätet köpa concerta Zebeta flytande Aspirin dosering köpa Maxalt teneriffa beställa Decadron olagligt Buspar strömställare pris köpa Nolvadex orifarm är det lagligt att köpa Haldol på nätet köpa Prandin 400 mg Xalatan receptfritt pris köpa Nimotop tjeckien i vilka länder kan man köpa Zyloprim receptfritt beställa Chloroquine online Minocycline dödlig dos kan man köpa Himcolin på gran canaria köpa generic Atrovent beställa Serpina billigt Chloramphenicol dosering sömn Seroquel snabb leverans lägre pris på Naprosyn köpa Zovirax i bangkok Chloromycetin mot nervositet dos köpa Nizagara rhodos var köpa Furosemide flashback Imdur rekommenderad dos kan man köpa Flexisyn på nätet köpa Vantin 10mg Ditropan dosering lunginflammation köp Suhagra utan recept Ashwagandha utan recept i sverige apotekets pris på Propranolol generisk Serophene snabb leverans köpa Lotensin i malmö köpa Himplasia på kreta vart kan man köpa Nicotinell online säkert att köpa Isoniazid på nätet Artane rapid recept kan man köpa Viramune receptfritt i danmark bra sida att köpa Zocor dödlig dos Septilin köpa Artane i danmark pris Keflex apotek hjärtat köpa Tretinoin flashback 2014 köpa Metformin i sverige forum behövs recept för Tricor i spanien var köpa Motrin flashback olagligt att beställa Malegra Prednisone pris i sverige Baclofen usa köpa Clozaril första dos Diltiazem pris i sverige var köpa äkta Eurax är generisk Diclofenac farligt köpa Unisom i göteborg köpa Midamor i egypten köpa Cardizem thailand pris på Lincocin i turkiet apotekets pris på Peni Large Unisom rapid recept rekommenderad dos Ranitidine köpa Synthroid i barcelona köpa Remeron i kina köpa Florinef flashback 2015 lägre pris på Norvasc köpa Vantin på teneriffa vart kan man köpa Suprax online vågar man köpa Imdur på nätet köpa Pamelor 20mg lagligt att beställa Compazine köpa billigaste Aldara köpa Serpina i sverige flashback Urispas nervositet dosering Remeron hur stor dos beställa Finast utan recept Elavil pris sverige vem vill köpa Menosan köpa Septilin från sverige köpa Bupron SR utomlands köpa Atarax nätet beställa blå Rosuvastatin beställa Propranolol i sverige Decadron och träning dosering Forzest nervositet dosering köpa Clozaril online 2013 försäljning av Lincocin Depakote nervositet dosering köpa Risperdal gel kan man köpa Fincar på teneriffa köpa Antabuse på nätet billigt köpa Adalat gran canaria Antivert dosering rampfeber Cephalexin dosering första gången Ginseng plåster pris dödlig dos av Anafranil köpa Sinequan i apoteket Lisinopril utan recept spanien generisk Prilosec biverkningar köpa riktig Omnicef bästa pris på Motilium köpa Imitrex på nätet beställa Differin online Bupron SR oral lösning dosering köpa Prazosin lagligt flytande Atarax dosering beställa Silvitra pulver Big Appeal dosering migrän köpa Prinivil i norge Triamterene usa köpa Serophene pris sverige köpa Fluoxetine i norge vill du köpa Confido köpa Voveran för kvinnor lagligt köpa Keppra beställa Topamax online flashback köpa Urispas på kreta vart kan man köpa Sildalis bra sida att köpa Torsemide kan man köpa Ralista i italien Suprax oral jelly billig vill köpa Acivir Glucophage dosering lunginflammation köpa Ciplox för kvinnor kan man köpa Sildalis i thailand pris på Shallaki i sverige Zofran och träning dosering köpa Lasuna alanya köpa Lopressor från sverige hur få recept på Sarafem Sumycin flytande dosering köpa Cabgolin lagligt i sverige köpa Vytorin på gatan köpa Nizagara på nätet säkert köpa Inderal billigt Dostinex online utan recept beställa Xenical på faktura skillnad mellan generisk Celexa kan man köpa Digoxin på ica köpa Charboleps flashback 2013 fungerar generisk Trental köpa Deltasone billig beställa Adalat till sverige köpa Claritin duo köpa Bupron SR på apoteket köpa Carafate i turkiet köpa Buspar flashback 2014 köpa Metoclopramide på kanarieöarna beställa Cozaar på nätet Fosamax kräm köpa köpa Silvitra i england var köpa Methotrexate flashback säker sida att köpa Panmycin köpa Nizagara på mallorca köpa Accutane på nätet flashback farligt köpa Top Avana på nätet Xenical dosering sömn köpa Aristocort i grekland vart kan man beställa Minomycin köpa eljo Liv 52 beställa Cytoxan online flashback köpa Amaryl 100mg köpa Norvasc i danmark Avapro i sverige utan recept köpa Flomax i turkiet bra sida att köpa Malegra köpa Diclofenac mot postförskott Suhagra på recept köpa Bonnispaz flashback 2013 köpa Estrace 10 mg hur får man recept på Xalatan Bonnispaz kapslar pris köpa Avana prag Aleve köpa online beställa container Emsam göteborg köpa Xenical receptfritt Micardis pulver köpa Lipotrexate jelly snabb leverans köpa Top Avana i italien svårt att få recept på Venlor köpa Xenical usa bra ställe o köpa Pariet generisk Viramune snabb leverans bästa pris Innopran var köpa Tinidazole billigt Lipotrexate köpa på nätet köpa blå Xeloda beställa blå Uroxatral Zyvox att köpa är det lagligt att köpa Glycomet på nätet köpa Digoxin postförskott köpa Albendazole billig köpa Finast i london var kan man köpa Bactrim på nätet köpa Serevent i turkiet Diovan kräm pris köpa Peni Large i kroatien flytande Ophthacare dos köpa Lipothin från turkiet köpa Methotrexate i grekland sänkt pris på Colospa hur stor dos Flomax ska man ta Indinavir vägguttag pris köpa Temovate från turkiet generisk Atrovent i sverige köpa Serophene i tallinn var kan man köpa Kamagra receptfritt beställa Zaditor på nätet flashback Serpina 10 mg köpa köpa Clomid polen pris på Nootropil på apoteket Aldara flashback köpa köpa Lasix på nätet flashback kan man köpa Finast i turkiet köpa Hydrochlorothiazide i apoteket Menosan migrän dos Imuran köpa på nätet Terramycin strömbrytare pris beställa Ethionamide till sverige köpa Diakof för kvinnor köpa Zaditor i eu hur köpa Motrin behöver man recept för Astelin kan man köpa Femara på mallorca köpa Zoloft apoteket olagligt att beställa Trial Erection packs kan man köpa Artane på nätet eljo Duphalac uttag pris apoteket hjärtat Kytril pris kan man köpa Fosamax på apoteket köpa Peni Large för män köpa Ponstel butik var köpa Zyprexa på nätet vad kan man köpa Toprol köpa generic Liponexol köpa Cefadroxil i stockholm generisk Tetracycline snabb leverans köpa billigt Cystone eljo Augmentin bästa pris Speman nervositet dosering apoteket hjärtat Antabuse pris beställa Serpina i sverige köpa Vytorin online lagligt köpa Premarin på kanarieöarna lägre pris på Kemadrin var köpa Probalan köpa Wellbutrin säkert på nätet beställa billig Albenza köpa blå Tegretol köpa kvinnlig Imdur Plendil strömställare pris köpa Diflucan super active köpa Gasex billigt köpa Elimite estland Cyklokapron kapslar pris måste man ha recept på Gyne-lotrimin köpa Zoloft online lagligt behövs recept för Wellbutrin i spanien köpa Zyvox original Micardis migrän dos köpa Avodart på nätet lagligt Seroflo dosering föredrag Desyrel pris gatan behöver man recept för Ciplox köpa Adalat sverige köpa Doxazosin i bulgarien var kan man köpa Tinidazole duo
Share this page on facebook
Conservation groups want former VK land PDF Print E-mail
Feature
Written by BILL SCHANEN IV   
Wednesday, 01 May 2013 18:33

Land Trust, Nature Conservancy, county department working to purchase, preserve lakefront property in Port

    The Ozaukee Washington Land Trust, The Nature Conservancy and an Ozaukee County department want to purchase and preserve about 210 acres of former VK Development land mostly in the City of Port Washington that was once to be the heart of a sprawling, upscale subdivision with lakefront mansions and a resort hotel, Land Trust Executive Director Shawn Graff said Monday.

    Instead of the site of palatial homes on the city’s far south side, the property — a rare tract of undeveloped land running primarily along the Lake Michigan bluff east of Highway C — could become a county-owned nature preserve that protects and makes accessible to the public an area that includes two environmentally sensitive areas of regional significance, one mile of shoreline and an important part of the migratory bird corridor, Graff said.
    “The opportunity to preserve this much Lake Michigan frontage in southeastern Wisconsin is huge,” Graff said. “This would be an amazing asset for the county that everyone could enjoy.”

    Andrew Struck, the county’s director of planning and parks, said this is a rare opportunity to preserve a unique piece of land.

    “I don’t know of any other parcel like this between Milwaukee and Door County,” he said. “We absolutely want to protect this.”

    The Land Trust and The Nature Conservancy in Wisconsin have had what Graff called “positive” conversations with Waukesha State Bank, which foreclosed on the properties — several contiguous parcels once owned by the Brookfield-based VK Development and VK Homes

    “We want to negotiate an option to purchase as soon as possible, but the bank is exploring its options, so this will take a little time,” Graff said. “We are cautiously optimistic that we can pull something together.”

    The Land Trust and Wisconsin Department of Natural Resources have had the property appraised, said Graff, who would not discuss the appraisals because they are still under review by the DNR.

    The Land Trust hopes the Knowles-Nelson Stewardship Program, which is administered by the DNR, would be a source of significant funding for the project, Graff said.

    Waukesha State Bank has the property listed at $18 million, but that includes a parcel of just less than 40 acres at the northeast end of the former VK holdings that the Land Trust and its partners do not intend to purchase.

    That parcel, which has more than a half-mile of shoreline, is considered among the most valuable for development and was eliminated from consideration by the Land Trust and its partners in an effort to control the price of the rest of the property and out of deference to the City of Port Washington’s plans to have that area developed, Graff said.

    The DNR had expressed interest in purchasing that parcel but dropped those plans in part because of the city’s desire to reserve it for residential development, Graff said.

    The Land Trust, The Nature Conservancy and the county Planning and Parks Department are instead focusing on the property to the south, a mix of farmland, wooded natural areas and bluff east of Highway C. A small part of the property, which includes the only section outside the City of Port Washington in the Town of Grafton, is west of Highway C to the north and south of Stonecroft Drive.

    The land east of Highway C includes two areas that have been earmarked for preservation in the Southeastern Wisconsin Regional Planning Commission’s Regional Natural Areas and Critical Species Habitat Protection Plan and the county’s Parks and Open Spaces Plan.

    Cedar Heights Gorge, which runs from the center of the north half of the property to the lake and is dominated by white cedars, is an area of regional environmental significance.

    Farther south along the bluff is the Port Washington Clay Banks, an area considered to be a critical habitat for several plant species.

    “The Nature Conservancy thinks it’s very important to protect those areas, but it’s also important to note that such a large, undeveloped tract of land along the lake is an extremely important stopover for migratory birds,” Rodney Walter, director of habitat protection for the The Nature Conservancy in Wisconsin, said. “This is really a very unique property.”

    The Conservancy, Walter said, is particularly interested in the property because it is part of the Harrington Beach-Kohler Andrae Migratory Corridor, an area of undeveloped land that includes Harrington Beach State Park and the Land Trust-owned Forest Beach Migratory Preserve, both in the Town of Belgium. These areas are located along migratory routes and provide critical stopover sites for birds.

    The Land Trust, which has spearheaded several notable preservation efforts in Ozaukee County; The Nature Conservancy, the largest environmental nonprofit organization in America that has protected more than 119 million acres throughout the world; and the county, which worked with the Land Trust to acquire what is now known as Lion’s Den Gorge Nature Preserve about a half-mile south of the former VK land, all plan to play significant roles in acquiring and preserving the land.

    The Land Trust and The Nature Conservancy plan to negotiate the sale and raise money for the purchase.

    “Obviously, whatever the price is it will be quite expensive, so it will require a major fundraising effort,” Graff said.

    The involvement of the Conservancy is important because it has the ability to finance the purchase of the property while fundraising efforts are ongoing, Graff said.

    “We can assist with fundraising and put some money into this project, but primarily we can take a loan from our world organization to purchase the property and hold it temporarily,” Walter said.

    The county is being asked to make a $600,000 contribution to project and would assume ownership of the property and manage it as a public nature preserve much like Lion’s Den Gorge Nature Preserve.

    But this coalition faces significant challenges.

    It may have to compete in a revived real estate market for land that is being aggressively marketed to developers. Waukesha State Bank has listed the land in the Wall Street Journal’s Mansion section.

    “We probably only have one shot at this,” Graff said. “The economy is slowly rebounding, so who knows how long this property will be available.”

    Randy Tetzlaff, the City of Port Washington’s director of planning and development, said there is increasing interest in the land.

    “We had quite a few calls lately about the property because of the Wall Street Journal ad,” he said. “They have been calls from out-of-state people who are requesting a lot of detailed information, have hired very good planners and are quite serious about this.”

    Also in question is the county’s involvement. The Natural Resources Committee has recommended the county include $600,000 for the land purchase in a plan to borrow millions of dollars for capital improvement projects, but support for such “non-essential” projects is questionable, County Board Chairman Lee Schlenvogt said.

    “We have a $5 million list of essential projects that include things like more than $1 million of road repairs,” Schlenvogt said. “I get the feeling from supervisors that they’re not that interested in the non-essential items on our list, and purchasing a nature preserve is definitely considered non-essential.

    “I know this is a pristine area, but using taxpayers’ money to purchase and maintain land is a hard sell.”

    County Administrator Tom Meaux said the County Board will discuss the list of projects to be included in the borrowing package on May 15 in an effort to have a final list for board approval in June. The board’s options are not to borrow any money, borrow $5 million to cover essential projects or borrow up to $10 million to pay for some “value added” projects like a nature preserve.

    “I can see a scenario where the county isn’t interested in contributing to the purchase of the land but would be interested in assuming responsibility for maintaining it,” Meaux said. “It’s a wonderful idea, but we have more wonderful ideas than money.”

    The Land Trust and its partners also appear to be dealing with a city that is less than enthusiastic about the prospect of valuable land that was annexed for the express purpose of development being taken off the tax rolls.

    When asked if plans for a nature preserve were good news for the city, Tetzlaff said, “I would say more bad news than good because we would lose tax base.”

    The city annexed 455 acres of rural land in 2000 to accommodate developer Vincent Kuttemperoor’s plan for his massive Port Vincent subdivision. The development, which sparked years of planning by the city, was to include 574 single-family houses with an average price of $435,000, condominiums, a 450-room resort hotel and commercial and industrial development.

    The land, however, was never developed and Kuttemperoor’s companies eventually lost most of it to foreclosure.

    “We’ll never have what VK was proposing for this land, but there are developers who are interested,” Tetzlaff said.

    The city, he said, would like to see a compromise in which the Land Trust and its partners preserve specific natural areas of concern — Cedar Height Gorge and Port Washington Clay Banks — and the city would work to have the rest of the land developed.

    “We have no objection to the preservation of the critical natural areas, but much of the land is flat as a pancake and perfect for development,” Tetzlaff said.


 

Image Information: STANDING ON property east of Highway C in the City of Port Washington that once was to be the site of an upscale VK Development subdivision, Ozaukee Washington Land Trust Executive Director Shawn Graff (left) gave Land Trust Board Secretary Marjie Tomter and President Dan Dineen the lay of the land Tuesday. The Land Trust and The Nature Conservancy, as well as an Ozaukee County committee, are interested in purchasing and preserving much of the land.                               Photo by Bill Schanen IV

Comments (0)Add Comment

Write comment
You must be logged in to post a comment. Please register if you do not have an account yet.

busy